Prečo bývať vo vlastnom?
1) bývať s rodičmi je možno zdarma, ale na úkor vlastného súkromia
2) bývať u svokrovcov je pohodlné len dovtedy, kým to nevyskúšate
3) bývať na priváte sú vyhodené peniaze, pričom hocikedy Vám môžu zrušiť nájomnú zmluvu a čo potom?
(ak napríklad platíte 600€ mesačne, robí to 7 200€ ročne a 216 000€ za 30 rokov, za čo ste už mohli mať vlastný dom)
Byt, alebo dom?
1) na začiatok Vám asi bude stačiť byt, ideálne trojizbová klasika, obývačka, spálňa a detská izba
2) ak ste nároční a túžite po súkromí, dielni, či záhradke, tak si kúpte, postavte, alebo zmodernizujte domček
3) ak už nehnuteľnosť máte, pustite sa do rekonštrukcie kúpeľne, kuchyne, okien, strechy, kúrenia, alebo postavte bazén
Čo potrebujem vedieť?
1)
Ceny nehnuteľností v SR v dôsledku dvoch rokov pandémie a vojnového konfliktu u našich susedov stúpli o 42% za m2.
Ceny nehnuteľností v SR v dôsledku dvoch rokov pandémie a vojnového konfliktu u našich susedov stúpli o 42% za m2.
hodnota=http://www.nbs.sk/sk/statisticke-udaje/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie
2)
Cena hypotekárnych úverov neustále rastie a momentálne osciluje okolo 5% p.a. podľa doby fixácie, konkrétnej banky a bonity klienta. Doba lacných hypoték pominula. (p.a. = per annum = ročná úroková sadzba)
2)
Cena hypotekárnych úverov neustále rastie a momentálne osciluje okolo 5% p.a. podľa doby fixácie, konkrétnej banky a bonity klienta. Doba lacných hypoték pominula. (p.a. = per annum = ročná úroková sadzba)
3)
Banky požičiavajú štandardne 80% z LTV (Loan To Value = pomer medzi požičanou sumou a hodnotou nehnuteľnosti), napr. ak je hodnota nehnuteľnosti 200 000 EUR, banka Vám požičia 160 000 EUR (podľa lokality, niekde len 70%). Ideálne je, ak máte okrem kupovanej nehnuteľnosti možnosť založiť aj inú nehnuteľnosť, alebo len inú, drahšiu nehnuteľnosť. Potom, ak Vám to výjde z príjmu, dostanete 100% kúpnej ceny, resp. aj viac.
4)
Z uvedeného vyplýva, že je potrebné mať aj vlastné zdroje, v tomto prípade 40 000 EUR, preto by si každý človek mal odkladať 10 až 30% zo svojho príjmu, a to hneď, ako zistí, že tak nerobí.
Z uvedeného vyplýva, že je potrebné mať aj vlastné zdroje, v tomto prípade 40 000 EUR, preto by si každý človek mal odkladať 10 až 30% zo svojho príjmu, a to hneď, ako zistí, že tak nerobí.
5)
Niekedy, ak to vyjde z príjmov žiadateľov, je možné dofinancovať chýbajúcich 20% spotrebným úverom, ktorý je ale trikrát drahší ako hypotekárny, pretože maximálna doba splácania je len 8 rokov (u hypotéky 30 rokov) a RPMN od 5% p.a. vyššie (Ročná Percentuálna Miera Nákladov = celková cena úveru = úroky + poplatky).
6)
Niektoré kupované nehnuteľnosti treba aj zrekonštruovať, plus každú je potrebné ešte zariadiť nábytkom a spotrebičmi, takže vlastné zdroje (úspory) sú naozaj na mieste.
7)
Pri stavbe domu je výhodou vlastný pozemok a možnosť založiť inú nehnuteľnosť, ktorú môže vlastniť ktokoľvek, pretože iba tak načerpáte celý úver naraz, inak ho budete čerpať po tranžiach (postupne) po zasielaní fotiek banke.
6)
Niektoré kupované nehnuteľnosti treba aj zrekonštruovať, plus každú je potrebné ešte zariadiť nábytkom a spotrebičmi, takže vlastné zdroje (úspory) sú naozaj na mieste.
7)
Pri stavbe domu je výhodou vlastný pozemok a možnosť založiť inú nehnuteľnosť, ktorú môže vlastniť ktokoľvek, pretože iba tak načerpáte celý úver naraz, inak ho budete čerpať po tranžiach (postupne) po zasielaní fotiek banke.
8)
Čo sa týka príjmu, potrebujete zdokladovať príjem za posledných 6 mesiacov u toho istého zamestnávateľa (ak ste zamestnanec), teda o úver je možné požiadať po siedmych mesiacoch od nástupu do zamestnania a ideálne je, ak máte zmluvu na dobu neurčitú, môže však byť aj na dobu určitú. Ak pracujete cez pracovnú agentúru, na dohodu, či nebodaj bez pracovnej zmluvy, na úver zabudnite.
9)
Podnikatelia preukazujú príjem minimálne posledným daňovým priznaním, ktoré musí byť plusové a príjem sa vypočíta ako základ dane mínus daň deleno dvanásť, alebo ako % z obratu, kde podľa konkrétnej banky akceptujú od 10% do 60% (tiež 1/12=mesačný príjem).
Čo sa týka príjmu, potrebujete zdokladovať príjem za posledných 6 mesiacov u toho istého zamestnávateľa (ak ste zamestnanec), teda o úver je možné požiadať po siedmych mesiacoch od nástupu do zamestnania a ideálne je, ak máte zmluvu na dobu neurčitú, môže však byť aj na dobu určitú. Ak pracujete cez pracovnú agentúru, na dohodu, či nebodaj bez pracovnej zmluvy, na úver zabudnite.
9)
Podnikatelia preukazujú príjem minimálne posledným daňovým priznaním, ktoré musí byť plusové a príjem sa vypočíta ako základ dane mínus daň deleno dvanásť, alebo ako % z obratu, kde podľa konkrétnej banky akceptujú od 10% do 60% (tiež 1/12=mesačný príjem).
Uvažujete o byte alebo radšej o dome?
Chcete ho kúpiť, postaviť alebo zrekonštruovať?
Svoj krajší domov potrebujete teraz?
Viete o projekte na bývanie s vrátením peňazí?
Viete o projekte na bývanie s vrátením peňazí?
V prípade záujmu o HYPOTEKÁRNY, alebo SPOTREBNÝ ÚVER, financovanie kúpy či rekonštrukcie bytu /domu, REFINANCOVANIE drahých úverov či NAVÝŠENIE úveru ma neváhajte kontaktovať.
alexander.frankovic@balington.sk
alexander.frankovic@balington.sk